Yatırımcıya girişim sermayesi tavsiyeleri

Kemal Gülman anı kitabı İŞ TEN HİKÂYELER de deneyim ve tavsiyelerini paylaşıyor

SİMYA FONU

Bu fonlar Türkiye de konseyi fonlar mı

Türkiye den Revo Capital 212 500 Emerging Europe ve bir de Girişimcilik Vakfı ndan ötürü yeni tanıştığım Founder One isminde erken etap tesir fonu var 212 nin kurduğu 3 üncü fona paralel olarak Türkiye deki tohum ve tohum öncesi yani daha fikir evresinde olan projeler için oluşturulan Simya fonuna da yatırım yapıyoruz Başkaları ise Avrupa ve Amerika daki fonlar Hem öncelikle Türk girişimcileri tercih etmeleri hem de daha sık ziyaret edebiliyor yüz yüze görüşebiliyor olmamızdan ötürü Türkiye deki fonlara daha çok ilgimiz oldu Maalesef ülkemizden dünyanın her yerine çok eğitimli bir beyin göçü kelam konusu Amerika da da olsa Türklerin kurduğu yönettiği teşebbüsler var Bununla birlikte Türkiye de kendini ispatlamış dünyaya açılmış Getir üzere Martı üzere markalar da var Fonlar üzerinden bu şirketlere yatırım yapma fırsatı da yakalıyoruz

Geçen yıl ne kadar oldu fonların getirisi

Geçen yıl yüzde 97 getiri sağlayan da oldu yüzde 10 da kalan da oldu Fakat başlangıç noktamıza nazaran ortalama yüzde 40 üstte olduğunu söyleyebiliriz

BİR FONA TAKILMAYIN

Girişim sermayesine yatırım yapmak isteyenlere tavsiyeleriniz neler

Girişimcilere her vakit fon yatırımlarını tercih etmelerini öneriyorum Fon yatırımı size beli bir kültür kazandırıyor Üç ayda bir rapor geliyor Bu raporda hangi şirket ne yapmış ne olmuş ne kadar para yatırmış hangi şirket değerlendirilmiş fakat karar verilmemiş yani kısaca piyasada neler olup bittiğini öğreniyorsunuz Hatta tavsiyem 100 liranız varsa bunu iki üç fona yayın Yalnızca bir fona takılı kalmayın Bu sayede her fonda ne aktivite olduğunu görüyorsunuz O da size önemli bir çeşitlilik sağlıyor piyasadaki farklı oyuncularla tanışıyorsunuz

Biz de fonlar sayesinde çok şey öğreniyoruz Bugün bizim yatırım yaptığımız şirket sayısı 245 i buluyor Meğer 3 ay evvel bu sayı 197 ydi Ben üç ay içinde değil 48 15 tane şirketle tanışsam dahi karar vermem mümkün olmazdı

Tarımda neler yapıyorsunuz

Yaklaşık 5 sene evvel tarım yatırımına girerek büyük metrekarelerde ayçiçeği buğday konolo mısır üzere eserler üreterek klasik tarım yapıyoruz Artık ise İspanyol ortaklarımızla birlikte Romanya da blueberry yetiştirmeye hazırlanıyoruz

Gayrimenkulde neler yapıyorsunuz

Gayrimenkulde odaklandığımız öncelikli alan lojistik depo yatırımları İstanbul da imar durumu uygun yerlerimizde büyük lojistik firmalarıyla önden kiralayacakları modele nazaran üretip onlara kiraya vererek portföyde tutmak istiyoruz Şu anda en çok odaklandığımız alan lojistik depo Şu anda faaliyette iki tane depomuz var Önümüzdeki 7 yıl içerisinde 5 yeni depo daha yapmayı planlıyoruz

LOJİSTİK FIRSAT

Arazi yatırımlarınız hangi bölgelerde

Hali hazırda Kocaeli İstanbul İzmir ve Bodrum da bulunuyor Bodrum a uzun vakittir yeni bir arsa yatırımı yapmıyoruz Oradaki mevcut yerleri konuta verdik villalar yapıldı ve satıldı Hala elimizde yerlerimiz mevcut lakin yeni arsa yatırım fırsatlarını da kıymetlendiririz

Lojistik depolama alanında bir fırsat mı görüyorsunuz

Türkiye de son 10 senede lojistik sayıları inanılmaz büyüdü ancak mevcut nitelikli depolama alanının yetersiz olduğu da bir gerçek Hatta eski binalardan fabrikalardan çevrilmiş bir devşirme depolama sistemi de kelam konusu Halbuki kiracı bunu istemiyor Kiracılar yüksek metrajı olan havalandırması yeterli çalışan aydınlatması düzgün olan kapı girişleri asansör kapasiteleri kâfi tabandaki betonu tartı kaldırabilen anayollara girişi olan ve hem mavi yaka hem de beyaz yaka çalışanın içinde çalışabileceği hatta dinlenebileceği alanlar olan nitelikli depoların peşinde Biz de depo tasarlarken hem ABD hem İngiliz yapı yönetmeliklerini alalım ve Türkiye yi üzerine ekleyelim her müşteriye uygun olsun diyoruz Böylelikle milletlerarası nitelikli depolar hem ulusal hem milletlerarası hem de çok farklı işler de yapsalar tüm dallardan müşterilere uygun hale geliyor Böylelikle Washington daki bir fon bile gelse Türkiye de içinde bu kiracıyla birlikte altındaki yerden bağımsız yatırım yapabiliyor Hasebiyle sizin içini doldurup satabileceğiniz bir yatırım aracı haline geliyor

Biz depoların üstüne çatılara güneş gücü kuruyoruz yağmur suyunu toplayıp bahçede kullanıyoruz Depoyu kullanan şirket de borsaya açıksa milletlerarası yatırımcısı müşterisi yahut memleketler arası bir kredi kurumundan kredisi varsa etrafa verdiği ziyan daha az olan yapılarda kiracı olmak istiyor Bunu Avrupa daki merkezine ya da müşterilerine raporluyor karbon sertifikası alıyor Biz de böylelikle hem çevreyi korumuş oluyoruz hem pazarlama avantajı hem de daha yüksek bir kira getirisi elde etmiş oluyoruz

Peki konut alanında yeni proje olacak mı

İzmir Mordoğan da Karaburun a yaklaşık 90 bin metrekarelik bir alanda çok özel bir devremülk projesi üzerinde çalışıyoruz Ayrıyeten İstanbul da Ispartakule de tünel kalıp sistemiyle üretilecek 700 konutluk bir proje ve Beylikdüzü nde de toplam 12 14 bin metrekare civarında bir ofis binası yapacağız

DEPREM SONRASI YATAY MİMARİ ÖNE ÇIKTI

Depremin gayrimenkule tesiri ne oldu

Yapmış olduğumuz sitelerdeki konut sahipleri bizleri arayıp İstanbul ve civarında yatay mimari olan iki katlı meskenler üretmemizi istiyorlar Hatta 40 50 kişi bir ortaya gelip Yapacağınız projeyi satın almak istiyoruz diyenler de var Münasebetiyle gayrimenkuldeki tercihlerde yatay mimarinin öne çıktığını söyleyebiliriz Fakat bununla birlikte taban ve mimarisine uygun yüksek standartlarla gerekli mühendislik tahlilleriyle yapılan 90 katlı bir bina da pek inançlıdır ve tercih edilebilir Bununla birlikte tüketicinin nitelikli talepleri karşısında eski binaların da daha süratli dönüşmesiyle birlikte gayrimenkul dalında çok büyük bir hareket olacağı niyetindeyim

Yabancıların ilgisi ya da konut fiyatları düşer mi

Yabancı fonların alım güçleri nispetinde cazip yatırımları fırsat olarak değerlendireceklerini düşünüyorum Fakat fiyatta düşüşten fazla en fazla ileriye dönük fiyat artışının gecikebileceğini düşünüyorum Zira hem maliyetler çok yüksek hem de sarsıntıyla birlikte gayrimenkulde arz eksikliği oluştu Çünkü sarsıntı 13 5 milyon vatandaşımızı direkt etkiledi ve 3 5 milyon afetzedemiz de öteki vilayetlere taşınmaya başladı