Gülman
Group hangi alanlarda faaliyet gösteriyor
Babam Kemal Gülman dan süreci devraldığım şirketimiz 1952 de Büyükçavuşlu Escort Bayan kuruldu Babam 1952 1977 ortasını daha çok ithalat ihracat kimyevi materyaller üzere bölümlerde ticari faaliyetlerle geçirmiş Biraz birikim olunca da yurt dışından yabancı arkadaşları ve iş yaptığı insanların da tavsiyesi Büyükçavuşlu Escort ile arsa yatırımlarına başlamış Birinci başta daha çok Bodrum da daha sonra ise İstanbul da yatırımlarına devam etmiş Doğal o vakitler çok daha uygun fiyatlara daha büyük metrajlı yerler alınabiliyormuş Escort Büyükçavuşlu 80 li yıllarda ise yerleri kat karşılığı vererek gelire dönüştürmeye başlamış Babam o süreçte ticari faaliyetleri azaltıp ticari gayrimenkul ve konutta ağırlaşınca şirketin amiral gemisi de gayrimenkul olmuş
2013 yılında Gülman Group İdare Heyeti Lideri ve CEO olarak misyona başladım Babam Kemal Gülman da Onursal Lider oldu Bu tarihten itibaren babamla istişare ederek yeni iş kollarını küme bünyesine katmaya liderlik ettim 2019 yılında yenilenebilir güç elektrik işine girerek 2020 prestiji ile hazır lisanssız GES tesisleri satın almaya başladık Yenilenebilir güç değerli bir yatırım alanı bizim için Güneş ve rüzgâr gücü alanında biraz daha büyümek istiyoruz
2021 yılında ise babamın da yönlendirmesiyle teşebbüs sermayesi ile ilgilenmeye başladık ve 2022 yılında Gülman Ventures A Ş yi kurduk Teşebbüs sermayesi çok riskli ve geniş bir alan olduğu için direkt şirketlere yatırım yapmak yerine güvendiğimiz vizyonuna inandığımız fonlar aracılığıyla yatırım yapmayı tercih ediyoruz Şu anda gelir modelimiz şöyle çalışıyor kat karşılığı iş yaptığımız gayrimenkulden elde edilen gelirleri enerjiyi büyütmek için kullanıyoruz Güçten sarkan geliri de teşebbüs sermayesine yatırıyoruz Yatırım stratejimizi bu biçimde belirledik ve çok fazla bölüme dağılmamaya uğraş gösteriyoruz Zira teşebbüs sermayesinde aslında istesek de istemesek de 35 farklı kesime dolaylı olarak yatırımımız oldu
Kemal Gülman anı kitabı İŞ TEN HİKÂYELER de deneyim ve tavsiyelerini paylaşıyor
SİMYA FONU
Bu fonlar Türkiye de konseyi fonlar mı
Türkiye den Revo Capital 212 500 Emerging Europe ve bir de Girişimcilik Vakfı ndan ötürü yeni tanıştığım Founder One isminde erken etap tesir fonu var 212 nin kurduğu 3 üncü fona paralel olarak Türkiye deki tohum ve tohum öncesi yani daha fikir evresinde olan projeler için oluşturulan Simya fonuna da yatırım yapıyoruz Başkaları ise Avrupa ve Amerika daki fonlar Hem öncelikle Türk girişimcileri tercih etmeleri hem de daha sık ziyaret edebiliyor yüz yüze görüşebiliyor olmamızdan ötürü Türkiye deki fonlara daha çok ilgimiz oldu Maalesef ülkemizden dünyanın her yerine çok eğitimli bir beyin göçü kelam konusu Amerika da da olsa Türklerin kurduğu yönettiği teşebbüsler var Bununla birlikte Türkiye de kendini ispatlamış dünyaya açılmış Getir üzere Martı üzere markalar da var Fonlar üzerinden bu şirketlere yatırım yapma fırsatı da yakalıyoruz
Geçen yıl ne kadar oldu fonların getirisi
Geçen yıl yüzde 97 getiri sağlayan da oldu yüzde 10 da kalan da oldu Fakat başlangıç noktamıza nazaran ortalama yüzde 40 üstte olduğunu söyleyebiliriz
BİR FONA TAKILMAYIN
Girişim sermayesine yatırım yapmak isteyenlere tavsiyeleriniz neler
Girişimcilere her vakit fon yatırımlarını tercih etmelerini öneriyorum Fon yatırımı size beli bir kültür kazandırıyor Üç ayda bir rapor geliyor Bu raporda hangi şirket ne yapmış ne olmuş ne kadar para yatırmış hangi şirket değerlendirilmiş fakat karar verilmemiş yani kısaca piyasada neler olup bittiğini öğreniyorsunuz Hatta tavsiyem 100 liranız varsa bunu iki üç fona yayın Yalnızca bir fona takılı kalmayın Bu sayede her fonda ne aktivite olduğunu görüyorsunuz O da size önemli bir çeşitlilik sağlıyor piyasadaki farklı oyuncularla tanışıyorsunuz
Biz de fonlar sayesinde çok şey öğreniyoruz Bugün bizim yatırım yaptığımız şirket sayısı 245 i buluyor Meğer 3 ay evvel bu sayı 197 ydi Ben üç ay içinde değil 48 15 tane şirketle tanışsam dahi karar vermem mümkün olmazdı
Tarımda neler yapıyorsunuz
Yaklaşık 5 sene evvel tarım yatırımına girerek büyük metrekarelerde ayçiçeği buğday konolo mısır üzere eserler üreterek klasik tarım yapıyoruz Artık ise İspanyol ortaklarımızla birlikte Romanya da blueberry yetiştirmeye hazırlanıyoruz
Gayrimenkulde neler yapıyorsunuz
Gayrimenkulde odaklandığımız öncelikli alan lojistik depo yatırımları İstanbul da imar durumu uygun yerlerimizde büyük lojistik firmalarıyla önden kiralayacakları modele nazaran üretip onlara kiraya vererek portföyde tutmak istiyoruz Şu anda en çok odaklandığımız alan lojistik depo Şu anda faaliyette iki tane depomuz var Önümüzdeki 7 yıl içerisinde 5 yeni depo daha yapmayı planlıyoruz
LOJİSTİK FIRSAT
Arazi yatırımlarınız hangi bölgelerde
Hali hazırda Kocaeli İstanbul İzmir ve Bodrum da bulunuyor Bodrum a uzun vakittir yeni bir arsa yatırımı yapmıyoruz Oradaki mevcut yerleri konuta verdik villalar yapıldı ve satıldı Hala elimizde yerlerimiz mevcut lakin yeni arsa yatırım fırsatlarını da kıymetlendiririz
Lojistik depolama alanında bir fırsat mı görüyorsunuz
Türkiye de son 10 senede lojistik sayıları inanılmaz büyüdü ancak mevcut nitelikli depolama alanının yetersiz olduğu da bir gerçek Hatta eski binalardan fabrikalardan çevrilmiş bir devşirme depolama sistemi de kelam konusu Halbuki kiracı bunu istemiyor Kiracılar yüksek metrajı olan havalandırması yeterli çalışan aydınlatması düzgün olan kapı girişleri asansör kapasiteleri kâfi tabandaki betonu tartı kaldırabilen anayollara girişi olan ve hem mavi yaka hem de beyaz yaka çalışanın içinde çalışabileceği hatta dinlenebileceği alanlar olan nitelikli depoların peşinde Biz de depo tasarlarken hem ABD hem İngiliz yapı yönetmeliklerini alalım ve Türkiye yi üzerine ekleyelim her müşteriye uygun olsun diyoruz Böylelikle milletlerarası nitelikli depolar hem ulusal hem milletlerarası hem de çok farklı işler de yapsalar tüm dallardan müşterilere uygun hale geliyor Böylelikle Washington daki bir fon bile gelse Türkiye de içinde bu kiracıyla birlikte altındaki yerden bağımsız yatırım yapabiliyor Hasebiyle sizin içini doldurup satabileceğiniz bir yatırım aracı haline geliyor
Biz depoların üstüne çatılara güneş gücü kuruyoruz yağmur suyunu toplayıp bahçede kullanıyoruz Depoyu kullanan şirket de borsaya açıksa milletlerarası yatırımcısı müşterisi yahut memleketler arası bir kredi kurumundan kredisi varsa etrafa verdiği ziyan daha az olan yapılarda kiracı olmak istiyor Bunu Avrupa daki merkezine ya da müşterilerine raporluyor karbon sertifikası alıyor Biz de böylelikle hem çevreyi korumuş oluyoruz hem pazarlama avantajı hem de daha yüksek bir kira getirisi elde etmiş oluyoruz
Peki konut alanında yeni proje olacak mı
İzmir Mordoğan da Karaburun a yaklaşık 90 bin metrekarelik bir alanda çok özel bir devremülk projesi üzerinde çalışıyoruz Ayrıyeten İstanbul da Ispartakule de tünel kalıp sistemiyle üretilecek 700 konutluk bir proje ve Beylikdüzü nde de toplam 12 14 bin metrekare civarında bir ofis binası yapacağız
DEPREM SONRASI YATAY MİMARİ ÖNE ÇIKTI
Depremin gayrimenkule tesiri ne oldu
Yapmış olduğumuz sitelerdeki konut sahipleri bizleri arayıp İstanbul ve civarında yatay mimari olan iki katlı meskenler üretmemizi istiyorlar Hatta 40 50 kişi bir ortaya gelip Yapacağınız projeyi satın almak istiyoruz diyenler de var Münasebetiyle gayrimenkuldeki tercihlerde yatay mimarinin öne çıktığını söyleyebiliriz Fakat bununla birlikte taban ve mimarisine uygun yüksek standartlarla gerekli mühendislik tahlilleriyle yapılan 90 katlı bir bina da pek inançlıdır ve tercih edilebilir Bununla birlikte tüketicinin nitelikli talepleri karşısında eski binaların da daha süratli dönüşmesiyle birlikte gayrimenkul dalında çok büyük bir hareket olacağı niyetindeyim
Yabancıların ilgisi ya da konut fiyatları düşer mi
Yabancı fonların alım güçleri nispetinde cazip yatırımları fırsat olarak değerlendireceklerini düşünüyorum Fakat fiyatta düşüşten fazla en fazla ileriye dönük fiyat artışının gecikebileceğini düşünüyorum Zira hem maliyetler çok yüksek hem de sarsıntıyla birlikte gayrimenkulde arz eksikliği oluştu Çünkü sarsıntı 13 5 milyon vatandaşımızı direkt etkiledi ve 3 5 milyon afetzedemiz de öteki vilayetlere taşınmaya başladı