Yaşanan bu sorun karşısında kiracıları korumak için geçen yaz kıymetli bir yasal düzenleme yapıldı ve malatya escort kira artışına yüzde 25 artırım hududu getirildi 1 yıl vadeli düzenleme yaklaşık 3 ay sonra sona erecek Mühlet yaklaştıkça vatandaşın aklındaki soru işaretleri de arttı Hangi tarihten sonra sınırlama olmayacak manisa escort mesken sahipleri bu tarihten sonra artırım oranını nasıl belirleyecek kiracıların hakları neler olacak İşte kiraya artırım sınırlamasında bilinmesi gerekenler
1- KİRAYA YÜZDE 25 ARTIRIM SONU NE VAKİT SONA ERECEK?
Kiralardaki fahiş artış sonrası yasal düzenlemeye gidildi ve konutlarda kira artışına mardin escort sınırlama getirildi Bu yasa ile 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri ortasında 1 Temmuz dahil yenilenen kontratlarda kiracıya yüzde 25 in üzerinde artırım yapılamayacak denildi Yeni bir düzenleme olmazsa 1 Temmuz sonrası sınırlama sona erecek 30 Haziran da 1 Temmuz da mukavelesi yenilenen kiracılar ikinci defa artırım sonu uygulanmasından faydanırken 2 Temmuz ve sonrasında mukavele yenileyenler kapsam dışı sayılacak Bir gün farkla artırım oranında büyük fark yaşanacak
2- 1 TEMMUZ SONRASI TÜM KİRACILARA ARTIRIM YAPILACAK MI?
Düzenlemenin sona ermesi bu tarihte artırım olacağı manasına gelmiyor Konut sahipleri kira artışını yılda bir sefer kontrat yenileme devrinde yapabilir
3- YENİ PERİYOTTA KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANACAK? KONUT SAHİBİ İSTEDİĞİ ORANI BELİRLEYECEK Mİ?
Düzenleme öncesi olduğu üzere sonrasında da keyfi oran belirlenmesi yasal değil 1 Temmuz dan sonra sınırlama öncesinde olduğu üzere Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan TÜFE 12 ay ortalaması dikkate alınacak Mesela son açıklanan şubat ayı enflasyon datalarına nazaran bu oran yüzde 71 83 olarak gerçekleşti Şayet bir kira artırım sınırlaması olmasaydı kontrat yenilendiğinde 3 bin liralık kira 5 bin 155 lira 5 bin liralık kira 8 bin 591 lira olacaktı Yüzde 25 artırım hududu ile 3 bin liralık kira 3 bin 750 5 bin liralık lira 6 bin 250 lira oldu
4- GEÇMİŞ DEVİR ARTIRIM FARKI İSTENEBİLİR Mİ?
1 yıl boyunca yüzde 25 artırım sonuna uyan bir konut sahibi uygulama bitti geçen yıl yapamadığım artırımı artık istiyorum diyemez
5- KONUT SAHİPLERİNİN KONTRAT YENİLEME DEVRİNDE ‘EVİMDEN ÇIK’ DEME HAKKI VAR MI?
Ev sahipleri istediği vakit evimden çık diyemez Fakat kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu birinin muhtaçlığı varsa kiracının tahliyesini isteyebilir Gereksinimim var dedikten sonra meskeni bir diğerine 3 yıl müddetle kiralayamaz Kiralarsa eski kiracıya tazminat ödemek durumunda kalır 10 yıl kontrat uzama mühleti dolan kiracı için rastgele bir münasebet göstermeden tahliye istenebilir Bunun yanında konutun satılması durumunda mülkü alan kişi şayet kendi yaşayacaksa kiracının tahliyesini talep eder Bu durumda ya 6 ay ya da bir sonraki mukavele devrine kadar vakit verilir Tarafların anlaşamaması halinde tahliye davaları ortalama 2 2 5 yıl sürebilir
KİRALIK KONUT MODELİ GELİYOR
KİRA artırım oranına yeni bir sınırlama gelip gelmeyeceği açıklanmazken arz talep istikrarının sağlanması için yeni modeller üzerinde çalışılıyor Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamada kiralık konut arzını artırmaya yönelik projeler geliştireceklerini açıkladı ve şu bilgileri paylaştı Ülkemize kiralık konut üreticisi kavramını kazandırmayı ve kiralık konut arzını kısa müddette artırmayı hedefliyoruz Model kapsamında üretilen kiralık konutlar öncelikle kentsel dönüşümde riskli yapı malik ve kiracılarına hizmet sağlayacak Kiralama meblağları ve artışları kamu otoritesi tarafından belirlenecek ve kira tavanı uygulaması yapılacak Böylelikle bilhassa salgın sonrasından bu yana makul düzeylerin çok ötesinde artış gösteren kira enflasyonunu dizginleyeceğiz
YÜZDE 173 ARTIŞ OLDU
KİRAYA artırım hududu kimi mesken sahiplerince hiçe sayılırken tıpkı vakitte yeni kiraya verilecek meskenlerde de fiyat artışı devam etti Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM tarafından sahibinden com un ilan bilgileriyle hazırlanan ve şubatta açıklanan rapora nazaran ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış ocakta yüzde 173 5 olurken ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 76 6 TL ye yükseldi Bu da 100 metrekare konutta ortalama kiranın 7 bin 660 liraya geldiğini gösteriyor Yıllık kira artışı İstanbul da yüzde 145 5 Ankara da yüzde 144 İzmir de ise yüzde 183 2 oldu Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul da 108 1 TL Ankara da 51 3 TL İzmir de ise 76 5 TL ye çıktı İstanbul da 100 metrekarede ortalama kira 11 bin liraya yaklaştı