İstanbul ofis pazarında doluluk oranı son 10 yılın en yüksek sayısı olan yüzde 84 9 Travesti a yükseldi Gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman Wakefield I TR International tarafından yapılan araştırmaya nazaran bir devir pandeminin de tesiri ile ilginin azaldığı ofisler doldu Hazırlanan rapora nazaran Haziran 2023 prestijiyle Antalya Travesti genel arzı 6 46 milyon metrekare olarak gerçekleşen İstanbul yüzde 84 9 luk doluluk oranıyla son 10 yılın en yüksek oranına ulaştı Bu yıl içinde İstanbul Milletlerarası Finans Merkezi nin Bursa Travesti açılmayan etaplarının tamamlanarak yaklaşık 1 5 milyon metrekare arzın ise pazara katılacağı öngörülüyor
KİRALAR NE KADAR
Raporda talebe paralel olarak birincil kiraların yükselme grafiği çizdiği ve geçen yıla kıyasla yılın ikinci çeyreğinde ABD doları bazında yüzde 61 artarak son 5 yılın en yüksek düzeyine geldiği belirtildi Ülke genelinde metrekare başına birincil ofis kiralarının en yüksek olduğu bölgelerin başında 765 lirayla Levent gelirken onu 516 lirayla Esentepe Gayrettepe bölgesi takip etti Kira bedeli Maslak ve Anadolu yakasında 455 TL İzmir ve Ankara da ise 268 TL olarak gerçekleşti
EN KIYMETLİ CADDE ABDİ İPEKÇİ OLDU
İstanbul ana caddelerindeki birincil Kira düzeyinin yılın ikinci çeyreğinde bazında bir evvelki yılın birebir periyoduna oranla yüzde 144 4 oranında önemli bir artış kaydettiği belirtilen rapora nazaran Abdi İpekçi Caddesi 250 ABD m² ay birincil kira ile İstiklal Caddesi nin 220 ABD m² ay önüne geçerek 13 yıl ortadan sonra tekrar en değerli cadde oldu Ana cadde mağazalarının metrekare kiraları İstanbul da 4 545 lira Ankara da 1 960 lira İzmir de ise 1 860 lira olarak gerçekleşirken yılın birinci yarısında toplam arz 448 alışveriş merkezi ile 14 milyon metrekareye yükseldi Dijitalleşmenin ve akıllı teknolojilerin yükselişiyle ivmelenen perakende dalında markaların yeni mağazalarla büyüme stratejilerini sürdürmeye devam etmesi ve memleketler arası perakende markalarının Türkiye deki işbirliklerini artırması da göze çarpan datalar ortasında yer aldı
26 YIL SONRA OTOMOTİV YATIRIMI GÜNDEMDE
Raporda Türkiye de otomotiv bölümündeki yabancı firmaların üretimlerini arttırdığı ve yeni yatırım kararları verdiği bir devirden geçmekte olduğu da ortaya koyulurken planlanan yeni yabancı tesis ve istasyon yatırımlarının Türkiye nin lojistik altyapı yatırımlarına sürat verdiği kaydedildi Bu kapsamda Tofaş 2025 yılından itibaren beş marka için planlanan hem orta uzunluk hafif ticari araç hem de binek versiyonları olan yeni K0 üretimini duyurmuştu Renault nun da Bursa da üreteceği yeni modellerle ilgili duyuruyu bu yılın sonunda yapması bekleniyor Öte yandan Avrupa pazarları için amaç büyüten Çinli markalardan birisinin sene sonuna kadar yatırım kararını açıklaması bekleniyor Bu karar katılaşırsa Türkiye ye tam 26 yıl ortadan sonra yeni bir otomotiv fabrikası yatırımı gelmiş olacak Rapor otomotiv kesiminde ivme kazanan elektrifikasyonun ve elektrikli arabalarda uygulanan indirimli ÖTV oranının arttırılacağı haberlerinin birçok yabancı elektrikli araç üreticisinin radarına Türkiye yi aldığına da dikkat çekiyor
AVRUPA NIN TERCİHİ TÜRKİYE DE ÜRETİM
Depremin akabinde imalat endüstrinin toparlanma sinyalleri verdiği ve talebin artma eğilimini sürdüreceği kaydedilen raporda 2023 yılının birinci yarısında kategori bazında kıymetli kiralama süreçlerini gerçekleştirenler lojistik ve perakende kesimlerinde yer alan firmalar olarak öne çıktı Rapora nazaran yabancı yatırımcıları Türkiye de üretim yapmaya teşvik eden etkenler ortasında düşük maliyetler yakınlık Avrupa ile özgür ve açık ticaret ağlarına sahip olması ve bilhassa COVID 19 pandemisinden sonra üretimin yakın kıyılara taşınmaya başlaması yer alıyor Raporda yer alan 2023 BoF McKinsey State of Fashion anketine nazaran moda yöneticilerinin yüzde 65 i tedarik zinciri zorluklarını ele almak için yakın tedariği düşünüyor ve Batı Avrupalı iştirakçilerin yüzde 85 i Türkiye den tedariklerini artırmayı tercih ediyor Depo alanı kiralamada ise metrekare kiraları dolar bazında geçtiğimiz yıla kıyasla yüzde 33 artarken bunun son 15 yılın en yüksek düzeyi olduğu belirtiliyor
