SON 2 yılda süratle artan kiralar konut satışlarını da etkiledi Eski kiracıların ödediği sayı yeni Escort Mecidiyeköy bedellerin çok altında kalınca kiracılı konut almak dezavantajlı hale geldi Geçmişte yatırım için mesken alanlar kiracısı hazır mülkleri seçerdi artık kiracısız ev aranır hale geldi Piyasadaki bu talep ilanlara da Mecidiyeköy Escort Bayan yansıdı Kiracısı hazır mesken yerine kiracısız denilerek pazarlama yapılmaya başlandı Düşük kiranın yanında tahliyenin zorluğu nedeniyle yatırımcıların boş konut aradığını belirten bölüm temsilcileri kiracılı konutlarda de indirim yapıldığını lisana getirdi Mecidiyeköy Escort İlanlarında kiracısız mesken vurgusu yapan emlak müracaatlarına yaşananları sorduk
AVANTAJDI DEZAVANTAJ OLDU
Yatırımcı kiracılı konut istemiyor diyen gayrimenkul danışmanı Yavuz Çınar şunları söyledi Eski kiracıların ödediği sayılar yeni kiraya nazaran epey düşük tahliye de sıkıntı Bu nedenle yatırım için konut alan kiracılı konuta bakmıyor Boş bir meskenin satışa dönmesi ortalama 2 ay ise kiracılıda 6 ay oluyor Meskende kiracı varsa alıcı indirim istiyor bu yolla ziyanı telafi edeceğini belirtiyor 7 milyon liralık bir konutta 1 milyon indirimi zorluyorlar Gayrimenkul danışmanı Melih Babataş Ev arayanlar için en değerli kriterlerden biri konutun kullanım durumu oldu Geçmişte konut kiracılı ise avantaj sayılır ve bu türlü devam edelim denilirdi Lakin bugün eski kiracıların piyasa şartlarına nazaran düşük bedel ödemesi ve tahliye davalarının uzun yıllar alması tercihleri değiştirdi Bilhassa kiracısız konut istenildiği belirtiliyor Kiracılı meskeni soran olmuyor bir de kira sayısı çok düşükse satışı imkânsız hale geliyor Kiracıların bir kısmı da durumu suiistimal ediyor Evvelce kiracı taşınırken 20 30 bin lira taşınma masrafı veriliyordu Bugün artık ödediği toplam kiradan fazla para talep edenler var Mesela Cihangir de bir kiracı konuttan çıkmak için 600 bin lira isteyebiliyor diye konuştu
KİRACI VARSA İNDİRİM YAP
Bir öbür emlak danışmanı Görkem Çelikbilek ise kiracılı meskenlerde pazarlık hisselerinin arttığına dikkat çekti Çelikbilek Alım yapacak kişi kendi de kiracıysa ve alacağı meskene yerleşmek istiyorsa aslında kiracılı mülke yanaşmıyor Yatırım için alan da içinde kiracı ile ben uğraşacağım diyerek indirim istiyor formunda konuştu Gayrimenkul danışmanı Oğuz Aktaş konutun fiyatını pozisyonunu beğenen alıcı adaylarının kiracılı olduğunu öğrenince vazgeçtiğini söyledi Konutun kiracısız olmasının satışı hızlandıran değerli bir faktör olduğunu belirten Aktaş Müşteri fiyatı pozisyonu ve sarsıntı güvenliğini soruyor Peşinden gelen birinci soru ise kiracılı mı oluyor Eski kiracının makûs niyetli ise 2 3 yıl uğraşacağını biliyor ve vazgeçiyor Kimi konut sahipleri de düşük kira bedeli yüzünden satmak istiyor Meskenin bedeli 10 milyonun üzerinde kiracı 4 bin lira ödüyor ve davalık Satıp kurtulmak istiyorum diyor Alıcı bulması sıkıntı ancak bu noktada da yüzde 15 20 ye varan indirimlerle iknaya çalışıyor sözlerini kullandı
‘1 MİLYON VEREYİM ÇIK DİYEN VAR’
HÜRRİYET müellifi Fatih Çekirge konut satışlarında kiracıların ne kadar tesirliği olduğunu gündeme getirdi Çekirge kiracıların meskenini satmak isteyen konut sahiplerinden meskenden çıkma karşılığı satıştan yüzde istediğini ayrıntılarıyla ele aldı Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Hikmet Güngör de son yıllarda kiracı ev sahibi uyuşmazlıklarının önemli oranda arttığını tahliye için kiracılara elden büyük bedelleri ödendiğini söyledi Göngör örneklerle yaşananları şöyle anlattı Geçmişte kiracı meskene ya da işyerine masraf yaptığı için tahliye durumunda para isterdi İşyerinde buna hava parası denirdi Sonrasında hava parası yasaklandı fakat bugün hal değiştirdi ve tekrar hayatımıza girdi Üstelik işyeri için olan uygulama konutta da yaygın hale geldi Lüks bir villada eski kiracı 30 bin lira ödüyor Çıksa yeni bedel 200 bin lira Mülk sahibi eski kira bedeli ile meskeni satamıyor da Bu durumda kiracıya çıkması için 1 milyon teklif ediyor 5 aylık kirayı gözden çıkarıyor İşyerlerinde kiralar yüksek olduğu için istenen sayılar daha fazla Kiracıya çıkması için 3 milyon lira teklif edenler var Eski kiracının para isteme hakkı yok lakin taraflar anlaştığı için bu cürüm da değil
kiracılı konut SATIŞINDA BİLİNMESİ GEREKENLER
Kiracılı gayrimenkul satın alan kişi tapu periyot tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracının eline geçecek biçimde ihtarname göndermeli İhtarnamede taşınmazın yeni maliki olduğunu kira bedelini belirteceği hesabına yatırmasını ister Ayrıyeten 6 ay içinde ya da kira mukavelesinin bitimi tarihinde konutu tahliye etmesini talep edebilir
Kiracı meskeni tahliye etmez ise mal sahibinin tahliye davası açma hakkı var Bu da ortalama 2 2 5 yıl sürebilir Dava sürecinde kiracı yasal artırımları yapmak nizamlı kira ödemek zorundadır
Kiracı konutta kalmaya devam edecekse yeni mesken sahibi ile yeni bir kontrat yapılması kaide değil Eski kontratta yazan hak ve sorumluluklar iki taraf için de geçerliliğini korur Lakin taraflar anlaşırsa kontrat de yapabilir
Yeni mesken sahibinin bilmesi gereken değerli nokta şu Yeni bir mesken almak her kaidede kiracıyı tahliye etme hakkı vermez Kişi o konutta kendisi yaşayacaksa ya da bakmakla yükümlü olduğu birinin muhtaçlığı varsa kiracıdan çıkmasını ister Gereksinimim var dedikten sonra aldığı konutu 3 yıl diğerine kiraya veremez Bu türlü bir durum tespit edilirse eski kiracıya kira bedelinin 1 yıllık karşılığı kadar tazminat öder Yani yatırım için mesken alan biri Eski kiracı çıksın meskeni daha yüksek sayıyla diğerine kiraya vereyim diyemez
Meskeni alan kişi tüm hak ve sorumlulukları devraldığı için kiracının eski mesken sahibine ödediği depozito bedelini ödemekle yükümlü olur