Artan kiralar ve konut fiyatları milyonlarca kişinin ortak meselesiyken aile bütçelerini zorlayan bir başka masraf Düzce escort de aidatlar oldu Geçmiş yıllarda senede bir defa artan aidatlara artık orta artırım yapılıyor Site idare şirketleri minimum fiyata bağlı artan işçi masraflarını ve zamlanan faturaları münasebet gösterirken kimi sitelerde edirne escort de hakikat yönetilemediği için kiraya yaklaşan aidatlar talep ediliyor Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya nazaran aidatlar son 1 yılda İstanbul da yüzde 40 ile yüzde 154 ortasında arttı Ortalama Elazığ escort artışın yüzde 77 olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme den Değerleme Koordinatörü Serkan Bal 2022 ile 2023 kıyaslamasına nazaran yaklaşık 9 ilçenin artış oranı yüzde 100 ün üzerinde dedi
BEŞİKTAŞ VE ŞİŞLİ BİRİNCİ SIRADA
100 metrekare bir daire için ödenen ortalama aylık aidatları incelediklerini belirten Serkan Bal En yüksek sayı 2 bin 600 lira ile Beşiktaş ta görülürken onu 2 bin lira ile Şişli 1 800 lira ile Kadıköy 1 750 lira ile Sarıyer ve Ataşehir takip ediyor Kelam konusu sayının en düşük olduğu ilçeler ise Silivri ve Çatalca Yapılan araştırmalara nazaran İstanbul da 100 metrekare alana sahip daire başına ortalama aidat meblağı en az 500 liraya ulaştı İlçe bazlı baktığımızda bir yıllık vakit dilimi içerisinde en yüksek artış oranı sırası ile Üsküdar Beykoz Kadıköy ve Ataşehir ilçelerinde gözüküyor Bunun nedeni ise Üsküdar Beykoz ilçelerinde villa kullanımına uygun çok sayıda site bulunması Kadıköy ve Ataşehir ilçelerinde de donanımlı sitelerin fazla olması Bu sitelerdeki ortak alan maliyetlerinin süratli artış göstermesi oranlara yansıyor diye konuştu Serkan Bal bu yıl taban fiyata orta artırım uygulanması durumunda aidat sayılarına da orta artırım yapılacağını lisana getirdi
LÜKS SİTEDE 12 BİN TL
Lüks konut projelerinde sayıların ortalamanın çok üzerinde olduğunu belirten Serkan Bal şu bilgileri paylaştı Beşiktaş ta bilinirliği yüksek markalı projelerde ortalama 100 metrekare dairelerin aidatları 12 bin lira Kullanım alanlarının 200 metrekarelere ulaşması durumunda ortalama aidat sayılarının 15 bin lira civarında olduğunu 250 metrekare ve üzerinde konutların 17 bin lira ve üzeri aidat sayılarına ulaştığını söyleyebiliriz Şişli de bilinirliği yüksek markalı projelerde 100 metrekare dairelerin aidatlarının 9 10 bin lira bandında Sarıyer Üsküdar Beykoz üzere lüks villa sitelerinde ortalama aidat sayıları 8 bin ile 12 bin lira aralığında değişiyor Kadıköy Bağdat Caddesi ne yakın rezidans projelerinde aidat sayılarının ortalama 5 6 bin lira aralığında olduğunu görüyoruz
İLÇE İLÇE AİDATLAR
?
Markalı konut projeleri standart özelliklere sahip site projeleri ve tekil apartman daireleri dikkate alınarak hazırlanmıştır
Kaynak Eva Gayrimenkul Değerleme
ANKARA VE İZMİR DE 1 000 TL Yİ AŞTI
Yapılan araştırmaya nazaran Ankara ve İzmir de ortalama aidatlar bin lirayı aşıyor Bu kentlerdeki sayıları paylaşan Serkan Bal şunları söyledi Ankara da Çankaya ilçesinde 100 metrekarelik daire başına ödenen ortalama aylık aidat meblağı 1 250 lira Gölbaşı nda 750 lira Yenimahalle de 550 lira Etimesgut ta 480 lira Tekil konut binası olup apartman vazifelisi bulunmayan ortak alan sarfiyatları az olan eski apartman binalarında ise aidat ortalaması 200 TL bandında Markalı konut projelerinde 3 bin lira ile 4 bin lira ortasında değişiyor Lüks sitelerde fiyatlar daha da artıyor İzmir de Karşıyaka da ise 100 metrekarelik daire başına ödenen ortalama aylık aidat meblağı 1 150 lira Bayraklı ve Bornova da 1 000 lira olduğunu tespit edebiliyoruz Eski apartman binalarında ise İzmir genelinde aidat ortalamasının 220 TL bandında olduğunu görüyoruz Çeşme de yazlık lüks sitelerde aidatlar 2 bin 500 TL ila 5 bin TL aralığında değişiyor
EV SAHİBİ VE KİRACILAR İÇİN DEĞERLİ UYARILAR
Konut alırken ya da kiralarken satış ve kira bedelinden sonra kesinlikle aidatı da sorun Beklentinizin çok üzerinde bir aidat alım ya da kiralama kararınızı etkileyebilir İdare planlarını okuyarak aidatların nasıl toplanacağını öğrenebilirsiniz Şimdi yeni başlayan bir projeden konut alıyorsanız bu kere ortak alanlara peyzaja kaç giriş kapısı olduğuna dikkat etmenizde yarar var Zira bu alanların fazla olması aidatların yüksek olacağı manasına gelir
Ev sahibiyseniz yapılan idare toplantılarına genel suralara kesinlikle katılın Böylelikle sarfiyat kalemlerini sorgulayabilirsiniz
Toplantıda alınan kararlara itiraz edebilirsiniz Şayet bir usulsüzlük varsa genel şuraya katılmayanlar toplantı tarihinden sonra 6 ay katılanlar 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi ne dava açabilir Usulsüzlük yapıldığını düşünmüyor fakat artış oranına itiraz etmek istiyorsanız bu kere fevkalâde genel konsey talebinde bulunmalısınız 1 3 malik bir ortaya gelip tasarruf önlemlerini masaya yatırabilir
Kiracıysanız her masraftan sorumlu olmadığınızı bilmeniz kıymetli Apartman ya da sitelerde sarfiyatlar işletme bütçesi ve yatırım bütçesi olarak ikiye ayrılıyor Sitede çalışanın maaşı ortak alan faturalar üzere kullanımdan kaynaklı işletme kalemlerinden kiracı sorumlu Lakin demirbaş kalacak kalemler kiracıdan değil mesken sahibinden istenmek zorunda Mesela asansör büsbütün değişecekse binaya yalıtım yapılacaksa bunu mülk sahibi karşılar Apartman görevlisinin maaşı kiracının sorumluluğunda olsa da tazminatını mülk sahibi öder
