Kiracı risk tespiti yaptırabilir mi ve çıkan karara itiraz edebilir mi
Kiracılar kentsel dönüşüm yasası Üsküdar Escort kapsamında risk tespiti yaptıramaz Lakin Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Vilayet Müdürlüklerine başvurup binanın riskli olmasından kaygı duyduğunu taşınmazın fotoğrafları yahut öteki meczuplarla bir dilekçe sunarak belirtebilirler Bu durumda Şerifali Escort kanunda belirtildiği formda vilayet müdürlükleri şikâyeti kıymetlendirir resen tespit yapar ya da maliklerden yaptırmasını ister Bunun yanında İstanbul Büyükşehir Belediyesi İBB de binalarda süratli tarama yolu ile test yapıyor Kiracılar İstanbul Escort da müracaat ile yapısı için süratli tarama isteyebilir Bilinmesi gereken kıymetli ayrıntı İBB bilgileri dönüşüm için resmî sonuç niteliği taşımaz İtiraz konusunda ise tapu hissedarları riskli yapı bildirisinden sonra 15 Ümraniye Escort gün içinde riskli yapı kararına itiraz edebilir Müracaat komitece kıymetlendirilir karar mutlaklaşır ya da eksik bir konu varsa yeni çalışma yapılır Lakin bu itirazı kiracılar yapamaz
SÖZLEŞME İPTAL OLUYOR
Riskli Anadolu Yakası Escort kararı sonrası kiracı konutu ne vakit tahliye etmeli
Mülk sahipleri üzere kiracılar da riskli yapı kararı katılaştıktan sonra meskeni tahliye etmek zorunda Eline eviniz riskli kararı ulaşan konut sahipleri kiracılara kararı bildirim eder Belediye 60 gün müddet sonra 30 günden az olmak üzere ek mühlet verir Bu müddette boşaltılmazsa elektrik su ve doğalgaz kesilir ve kolluk kuvveti dayanağı ile tahliye yapılır
Tahliye sonrası kira kontratı geçersiz mi sayılır
Riskli yapı katılaşma kararı eline ulaşan mülk sahibi tahliye için kiracısına tebligat yolladığında kontratın 6306 sayılı yasa kapsamında riskli yapı tespti kesinleştiğinden feshedildiğini de belirtir Kelam gelimi bir yıllık kira kontratı yapıldı 2 ayda riskli yapı kararı katılaştı ve siz de 2 ay sonunda konuttan çıktınız 12 aylık kontratınız de olsa 4 ay sonunda artık kontratınız sona eriyor
KİRA VE KREDİ TAKVİYESİ
Kiracılar da kira ya da kredi dayanağı alabilir mi
Kira yardımı mesken sahipleri için riskli yapılarda 18 ay riskli ve rezerv yapı alanlarında en fazla 48 ay olarak uygulanıyor Mesken sahiplerine aylık ödeme yapılırken kiracı ve sonlu birebir hak sahiplerine oturum hakkı olana bir sefer ödeme yapılıyor İstanbul da kiracılara 7 bin lira Ankara Antalya Bursa ve İzmir de 6 bin lira öbür büyükşehirlerde 5 bin lira büyükşehir olmayan vilayetlerde ise 4 bin lira ödeniyor Sonlu tıpkı hak sahiplerine de bir defaya mahsus 10 bin ile 17 bin 500 lira ortasında değişen ölçülerde ödeme yapılıyor En az 1 yıldır riskli yapıda oturan kiracılar yahut ikamet etmek kaidesiyle hudutlu tıpkı hak sahipleri de faiz dayanaklı kredi imkânından faydalanıyor Yapılan son düzenleme ile konut edinme kredisinde üst limit 600 bin liradan 1 milyon 250 bin liraya yükseltildi 1 49 faiz oranının 0 70 ini Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı karşılıyor vatandaş da 0 79 faiz imkânıyla krediden yararlanıyor Konut sahibi ve kiracı kira ve kredi takviyesinden birini seçebiliyor
Kiracı riskli konutta tahliye sonrası depozitosunu alabilir mi
Mülk sahibi dönüşüm nedeniyle tahliyede kiracının depozitosunu ödemek zorunda Tahliye ve yıkım kararı bu sorumluluğu etkilemez
ÖNCELİK ESKİ KİRACININ
Dönüşüm sonrası kiracı yeni meskende yine kiracı olur mu
Mal sahibi kiracı taşınmazı boşalttığı tarihten itibaren üç yıl içinde yeni yapılan daireyi kiraya verecekse öncelikle eski kiracıya önermeli Şayet kendi oturmayacaksa o meskende kiracı olma hakkı evvel eski kiracıya ilişkin Lakin mevcut kira piyasası şartlarında bunun uygulanmadığını görüyoruz Konut sahipleri kanunen bildirmek zorunda da olsa bunu görmezden geliyor Bu durumda kiracının son kira bedelinin 12 aylık karşılığından az olmamak kaydıyla tazminat alma hakkı doğar
Yeni devirde kira sayısı nasıl belirlenir
Eski kiracının dönüşüm sonrası önceliği olsa da kira bedelleri eskisi üzere kalmaz Mesken sahibi yeni bir kira bedeli belirleme hakkına sahip ve burada bir sınırlama yok 5 bin liraya oturulan bir konut dönüşüm için boşaltılmış ve kiracı iki yıl sonra yine dönmüşse kira 20 30 bin de olabilir
TAHLİYE İÇİN DÖNÜŞÜME GİREN DE VAR
Kiracı Ev sahibi uyuşmazlıklarının hiç olmadığı kadar arttığını belirten Avukat Kezer tahliyede zorlanan kimi mesken sahiplerinin tahlili dönüşümde bulduğunu anlattı Kezer Bugün bir tahliye davası en düzgün ihtimalle iki üç yıl sürüyor Eski yapılarda mesken sahipleri bu süreçlerle uğraşmak yerine risk tespiti yaptırıp dönüşüm yoluna gitmeyi seçiyor Son zelzeleler mutabakat süreçlerini de etkiledi Evvelce bir iki metrekare nedeniyle dönüşüme karşı çıkanlar vardı artık oybirliğiyle anlaşılıyor Mesken sahipleri de böylelikle uzun yıllar beklemek yerine hem kiracıyı çıkarıyor hem de meskenini yeniliyor